¿Qué es una declaración de obra nueva?
La Declaración de Obra Nueva es un documento notarial que declara la existencia y características de una obra de construcción o rehabilitación en un inmueble, ya sea obra nueva, ampliación o reforma significativa. Esta declaración permite inscribir la obra en el Registro de la Propiedad, otorgándole seguridad jurídica y reconocimiento oficial. Puede ser en construcción o finalizada.
¿Qué documentación necesito para tramitar la declaración de obra nueva?
Esta documentación es orientativa y puede variar según el caso concreto. Si tienes alguna duda sobre qué documentos necesitas, contacta con nosotros y te asesoraremos.
Documento Nacional de Identidad
Documento Nacional de Identidad
Documento personal de identificación (DNI, NIE, PASAPORTE), y en caso de no residentes además el NIF, todo ello siempre en vigor.
Copia autorizada de la escritura de poder
Copia autorizada de la escritura de poder
Si alguna de las partes actúa por poderes, será imprescindible presentar la copia autorizada de la escritura de poder.
Solo si hay persona jurídica
Documentación de la sociedad
Documentación de la sociedad
Si interviene una persona jurídica, será necesario aportar una copia autorizada de la escritura de constitución de la sociedad y el documento que acredite el cargo de administrador. También será necesario presentar el acta de titular real si no ha sido firmada previamente con nosotros.
Licencia de obras
Licencia de obras
Documento que autoriza legalmente la construcción del inmueble.
Certificado del arquitecto o técnico competente
Certificado del arquitecto o técnico competente
Certificado expedido por un arquitecto o técnico competente que garantice que la descripción de la vivienda se ajusta al proyecto y a la licencia de obras.
Si esta finalizada
Georreferencias de la construcción
Georreferencias de la construcción
Si la obra está finalizada, será necesario presentar la georreferenciación de la construcción.
Si esta finalizada
Seguro decenal y libro del edificio
Seguro decenal y libro del edificio
Si aplica, se deberá presentar el seguro decenal y el libro del edificio, que son requisitos para obras nuevas según la normativa vigente.
Si esta finalizada
Primera ocupación
Primera ocupación
Licencia o declaración responsable de primera ocupación.
Si esta finalizada
Certificado de eficiencia energética