¿Qué es una declaración de obra nueva por antigüedad?
La declaración de obra nueva por antigüedad es el proceso legal mediante el cual se declara una construcción incluso careciendo de licencia. Se hace en base al transcurso del tiempo desde que se acabó la construcción y por tanto fundamentándose en que ha prescrito la acción urbanística.
¿Qué documentación necesito para formalizar una declaración de obra nueva por antigüedad?
Esta documentación es orientativa y puede variar según el caso concreto. Si tienes alguna duda sobre qué documentos necesitas, contacta con nosotros y te asesoraremos.
Documento personal de identificación
Documento personal de identificación
DNI, NIE o pasaporte en vigor de todas las partes. En caso de no residentes, será necesario presentar el NIF.
Copia autorizada de la escritura de poder
Copia autorizada de la escritura de poder
Si alguna de las partes actúa por poderes, será imprescindible presentar la copia autorizada de la escritura de poder.
Solo si hay persona jurídica
Documentación de la sociedad
Documentación de la sociedad
Si interviene una persona jurídica, será necesario aportar una copia autorizada de la escritura de constitución de la sociedad y el documento que acredite el cargo de administrador. Además, será necesario presentar el acta de titular real si no ha sido firmada previamente con nosotros.
Certificado del arquitecto o técnico competente
Certificado del arquitecto o técnico competente
Un documento expedido por el arquitecto o técnico competente que certifique que la descripción de la vivienda se ajusta a la realidad y que la antigüedad de la obra es conforme a lo declarado.
Certificación catastral
Certificación catastral
La antigüedad puede acreditarse en algunos supuestos con la información catastral, siempre y cuando conste el año de la construcción
Recomendable
Certificado del ayuntamiento
Certificado del ayuntamiento
Será conveniente presentar un certificado expedido por el ayuntamiento que confirme que no existe un expediente de disciplina urbanística contra la construcción y que la obra no se encuentra en un suelo especialmente protegido.