¿Qué es una compraventa?
La compraventa es un contrato mediante el cual una persona (vendedor) transmite la propiedad de un bien inmueble a otra persona (comprador), a cambio de un precio cierto y en dinero. El acto se formaliza ante notario para dotar de seguridad jurídica a la operación y permitir su inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Qué documentación necesito para tramitar una compraventa?
Esta documentación es orientativa y puede variar según el caso concreto. Si tienes alguna duda sobre qué documentos necesitas, contacta con nosotros y te asesoraremos.
Comprador / Vendedor
Documento Nacional de Identidad
Documento Nacional de Identidad
Documento personal de identificación (DNI, NIE, PASAPORTE), y en caso de no residentes además el NIF, todo ello siempre en vigor.
Opcional
Copia autorizada de la escritura de poder
Copia autorizada de la escritura de poder
Si alguna de las partes actúa por poder notarial, se deberá entregar una copia autorizada de la escritura de poder.
Opcional
Documentación en caso de persona jurídica
Documentación en caso de persona jurídica
Si alguna de las partes es una persona jurídica, se requiere la copia autorizada de la escritura de constitución de la sociedad, el cargo de administrador y, si es necesario, el acta de titular real.
Opcional
Capitulaciones matrimoniales
Capitulaciones matrimoniales
Si alguna de las partes tiene capitulaciones matrimoniales, debe aportar una copia autorizada debidamente inscrita o un certificado de matrimonio con las capitulaciones inscritas.
Vendedor
Copia de la escritura de propiedad del inmueble
Copia de la escritura de propiedad del inmueble
El vendedor debe proporcionar una copia de la escritura que acredite la propiedad del inmueble.
Vendedor
Certificado de gastos de comunidad
Certificado de gastos de comunidad
El vendedor debe presentar un certificado que demuestre que está al día con los pagos de la comunidad de propietarios.
Vendedor
Certificado de pago del IBI
Certificado de pago del IBI
El vendedor debe entregar un documento que confirme que ha pagado el IBI. Este puede consultarse telemáticamente en algunos ayuntamientos.
Vendedor
Referencia catastral
Referencia catastral
El vendedor debe aportar la referencia catastral, que puede obtenerse de la escritura, del recibo del IBI o directamente del catastro.
Vendedor
Certificado de eficiencia energética
Certificado de eficiencia energética
El vendedor debe presentar el certificado de eficiencia energética, a excepción de ciertos casos donde no es obligatorio.
Vendedor
Documentación de cancelación de cargas previas (hipoteca)
Documentación de cancelación de cargas previas (hipoteca)
Si el inmueble tiene una hipoteca pendiente, el vendedor debe aportar la escritura de cancelación o un certificado de la entidad bancaria con la deuda actualizada.
Comprador/Vendedor
Justificante de los medios de pago utilizados
Justificante de los medios de pago utilizados
Las partes deben proporcionar los justificantes de los pagos realizados, como los números de cuenta bancaria utilizados para las transferencias o cheques bancarios.